この記事を書いた人 2010年代にIT系の会社を創業。2026年1月、法人破産・自己破産を決断し、現在手続きを進めています。 → 運営者について
「自己破産したら、賃貸は借りられなくなるのか」
そう心配している方は多いと思います。
結論から言うと、自己破産後でも賃貸は借りられます。
結論：自己破産後でも賃貸は借りられる
自己破産しても、賃貸を借りることはできます。
ただし、保証会社の審査でつまずくケースがあります。
コツを押さえれば、問題なく借りられます。
今住んでいる賃貸はどうなるか
基本的にそのまま住める
自己破産したからといって、今住んでいる賃貸を追い出されることはありません。
家賃をきちんと払っていれば、契約は継続されます。
家賃滞納がある場合は別
家賃を滞納している場合は、話が変わります。
滞納分も破産債権として処理されますが、大家さんから契約解除を求められる可能性があります。
新しく賃貸を借りるときの注意点
保証会社の審査
最近の賃貸は、連帯保証人ではなく「保証会社」を利用することが多いです。
保証会社は審査の際、信用情報を照会することがあります。
自己破産の情報があると、審査に落ちる可能性があります。
信販系と独立系の違い
保証会社には2種類あります。
信販系（クレジットカード系）：
- オリコ、ジャックス、エポスなど
- 信用情報機関に照会する
- 自己破産していると通りにくい
独立系：
- 日本セーフティー、Casa、全保連など
- 信用情報を照会しないことが多い
- 自己破産していても通りやすい
審査に通りやすくするコツ
独立系の保証会社を選ぶ
物件を探すとき、不動産屋に「保証会社はどこですか？」と確認しましょう。
独立系の保証会社なら、信用情報を照会しないため、通りやすくなります。
収入証明を用意する
安定した収入があることを証明できれば、審査に通りやすくなります。
- 給与明細
- 雇用契約書
- 確定申告書
敷金を多めに用意する
「敷金を2〜3ヶ月分払います」と提案すると、大家さんの印象が良くなります。
特に個人の大家さんの場合、有効な手段です。
正直に事情を話す
不動産屋によっては、事情を話すと協力してくれることがあります。
「保証会社の審査が不安なのですが…」と伝えれば、通りやすい物件を紹介してくれることも。
私の場合：地方の戸建て賃貸に引っ越し
私は自己破産の手続きを進めながら、地方の戸建て賃貸に引っ越すことを決めました。
選んだ理由：
- 家賃を大幅に下げたかった
- 独立系の保証会社だった
- 大家さんが個人で、事情を理解してくれた
都内のタワマンから、地方の戸建てへ。
生活環境は大きく変わりますが、固定費を下げて再起の準備をします。
まとめ
自己破産後でも賃貸は借りられる：
- 今住んでいる賃貸はそのまま住める
- 新しく借りるときは保証会社に注意
審査に通りやすくするコツ：
- 独立系の保証会社を選ぶ
- 収入証明を用意する
- 敷金を多めに用意する
- 不動産屋に相談する
この記事の情報について 本記事は筆者の経験と調査に基づいています。審査基準は保証会社・物件によって異なります。
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